红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

  • 红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题已关闭评论
  • A+
所属分类:房产
摘要

本文的标题是《》来源于:由作者:陈海涛采编而成,主要讲述了红盘倾巢而出,多选题变成了单选题,无房户们的狂欢有些尴尬。在楼市新政的不知所措中,购房者们还未来得及解读透新政的“利弊”,等待多时的红盘倾巢而

今天小编来给大家整理下关于房产的一些资讯


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题插图

红盘倾巢而出,多选题变成了单选题,无房户们的狂欢有些尴尬。

在楼市新政的不知所措中,购房者们还未来得及解读透新政的“利弊”,等待多时的红盘倾巢而出,连夜放证,滨江绿城江河鸣翠、融创滨江杭源御潮府、中梁沐宸院、地铁万科天空之城……本该是无房户慢慢细品的这批当红炸子鸡,如今只能选一份“狼吞虎咽”了。

据悉除了已经公示的这批红盘,其余红盘也已经在路上,比如“鸽”了我们无数次的“紫璋台”也可能要领证了,其销售人员已经在通知购房者可以准备材料了;比如,最近小凤凰也收到了丹枫四季发来的楼盘信息。

如今新政强调“中签率低于10%的限售五年”,对于投资客来说,限售就意味着更高的投资成本,而对于刚需购房者来说,真正适合自己的楼盘摇到的概率或加大。而今,红盘一股脑地出来,基本都有红利可图,那么到底哪个楼盘才是最符合自己心意的呢。

凤凰网房产整理了杭州最全红盘评测,共16个红盘,预计近万套房源,单价从1.9万元/㎡—9.59万元/㎡不等,刚需、终改都不要慌,看完这篇评测再选。

01

千万豪宅PK:江河鸣翠VS御潮府


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

这是塔尖的狂欢。

从位置上来看,御潮府是融创滨江强强联手的作品,除了产品上的优势,该楼盘最大的亮点还在于,这是目前少有的靠近西湖的新盘。

而江河鸣翠位于钱江路与运河东路交汇处,邻运河,北邻运河东路,东面跨过钱江路即是新鸿基开发的江河汇综合体,占据了江河汇板块较核心位置,是滨江和绿城两大本土优质开发商继武林壹号后,再次共同携手打造的作品。

从门槛来看,御潮府有约200套面积150㎡以下的小户型,在总价预算有限的情况下,可以适当考虑冲御潮府。而江河鸣翠虽然有143㎡户型的,但套数比较少。


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

杭源御潮府效果图

两者的难选程度,不亚于媳妇和妈妈掉进水里。小凤凰建议,如果纯投资,可以倾向于江河鸣翠。如果是有自住需求,可以多考虑御潮府。如果考虑中签率的话,御潮府也许会略低一点。但会不会低于10%,真的要纯看运气了!

02

奥体之争:三品与丹枫四季


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

滨江奥体“三品”限价均是47000元/㎡,除了首次开盘的观品,嘉品前两次摇号中签率分别为3.95%、3.29%,君品3.89%、9.1%。按照去年的市场反馈,“三品”的购房者们似乎要做好长持7-8年的准备,但新政“废掉”了一大批房票,中签率或有回升可能。

同在奥体,从地段上来看,观品靠近国博、莲花碗、钱江世纪公园,离钱塘江约700米,但西北侧有高楼阻挡。嘉品紧靠奥体中心和学军文渊,距机场高速直线300米;君品名邸离奥体三兄弟较近,最近的地铁站在700米外。

所以如果优中择优,观品>嘉品>君品。


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

滨江君品效果图

同样的限价下,滨江三品的定位各不相同。君品面积段最小,起步103㎡的三房两卫,最大户型139㎡的四房三卫,参考上一次摇号,底层总价390多万,适合首改到普通改善。

嘉品户型略大,起步120㎡三房两卫,最大154㎡四房三卫,部分两梯两户,私密性较好。

而观品是清一色大户型,起步面积就是169㎡的四房三卫,另外还有181㎡的4+1房和最大的233㎡五房五卫,非常纯粹的终极改善盘,全盘两梯两户,私密性最好。


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

滨江观品楼幢图

精装修方面,观品还未开放样板间,嘉品、君品装标4500元/㎡。限价太严,“三件套”中只有中央空调、地暖,无新风。

两盘厨房中配备了西门子三件套、3M净水器,卫生间中汉斯格雅的花洒、龙头,唯宝台盆,TOTO马桶,西门子开关,A.O史密斯的锅炉等。

红盘大批量上货,“鸽”到售楼处关停的丹枫四季院也放出了消息。

从现有配套和倒挂来说,现阶段丹枫四季院显然更优,隔壁是丹枫实验小学,300米外地铁江陵路站,星光大道、星耀城等商业配套环伺,邻居滨江金茂府高层挂牌价破9万冲10万。


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

丹枫四季院效果图

长期来看,各种城市资源加持、又引进skp的钱江世纪城发展潜力更大。如果考虑长期持有,两个板块现有的差距会被拉平。

从定位上来说,丹枫四季院是纯粹的改善盘。单价预计48000-49000元/㎡,首开145、165㎡两个户型,总价段正好在嘉品最大户型和观品最小户型之间。

目前丹枫四季院还未放户型图,结合各家资料来看145㎡做了4房2卫,三开间朝南,餐客厅一体;165㎡同样是四房设计,格局与145㎡差不多,各房间尺度稍大,多了一个卫生间。总体来说舒适度都很高。

据悉,精装标准可参考滨江御虹府:有中央空调、地暖,无新风,西门子厨电三件套,唯宝、TOTO卫浴。

03

三墩北与勾庄的抉择


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

三墩北和勾庄限价都在3万元/㎡上下,且都是“万人摇”诞生地,购房客群重合度较高。

三墩北位于杭州主城西湖区,坐享主城区红利,且有求是星洲二小学区加持,却是友好的“刚需价”,限价仅28100元/㎡。

目前板块内价格天花板由万科融信西雅图维持着,去年二手房成交单价一度冲上5万元/㎡。勾庄板块则属于余杭区,是城北副中心、运河新城、良渚新城核心CBD三重价值红利叠加区域,板块限价30500元/㎡。

勾庄本次开盘的两个项目,星创城映月璟园是纯新盘,地铁4号线勾阳路站上盖TOD,限价29000元/㎡,住宅整体容积率3.1,是目前板块内“最便宜”的新房。万科前宸限价已经站上了30500元/㎡,同样约100㎡的户型,总价上就相差了约15万。

项目自带约12万方的购物中心、14万方甲级写字楼等,配建写字楼以及良渚星创城(高度约200米),未来良渚星创城和城北万象城将构成杭州北城新双子地标。地理位置来说,属CBD核心区,距离规划中的良渚中央公园直线距离仅约1.3公里,距离城北华润万象城1公里。

不过,后期西面会建莫干山路高架,小区与高架之间的距离约98米,购房者需考虑此因素。


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

星创城鸟瞰图

万科前宸被认定为“热点住房项目”,首开的404套房源最终有1577组家庭报名,中签率25.62%。

项目距离城北万象城约600米处、杭行路小学对面。两者外立面都是玻璃幕墙,户型上来说,映月璟园主力户型有三种,刚需100㎡中间套三开间朝南,带双阳台,113㎡的三房和133㎡的四房是边套产品,其中,前者次卧带阳台,后者拥有双阳台,客厅均为大横厅设计,采光无敌。

万科前宸所有户型都是双阳台设计,四房及以上户型更是同时设置了生活阳台和观景阳台。装修来说,万科前宸装标高出500元/㎡,交付赠送玄关柜,万科的精装在市场上口碑一直不错。

本次开盘,两者也大概率会被认定为“热点住房项目”。


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

万科前宸项目外立面效果图

三墩北的两个项目,紫璋台和招商融信·天澜仅隔着一条马路,地段相同。

紫璋台为现房项目,规划建造13幢高层住宅,目前已经实景呈现,整体延续了建发新中式风格,容积率为3。

项目一层外立面所用材料为石材,二层以上楼层外立面为铝板+真石漆+深色涂料,项目一层均有4米以上的架空层,并配备有双泳池等。


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

招商融信天澜效果图

招商融信天澜是去年6月份出让的土地,拿地仅22天便进行了规划公示,共规划了7幢可售高层(层高25-26F),并配建了一所12班幼儿园,其中5#为公租房。

三墩北项目的户型就不做对比了,毕竟摇中哪个算哪个,那至于这四个项目怎么选,从开盘套数来说,紫璋台最多,1224套,其次是星创城映月璟园872套,然后是万科前宸515套,招商融信天澜预计首开267套。

紫璋台一直是不少购房者心中的首选,热度非同一般。纯粹博摇的或许可以从勾庄的两个项目入手,但对学区有执念的,可以冲一冲三墩北。

04

未来科技城与萧山北干


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

3.5万左右的价格,在杭州楼市有多个热点板块,其中最重量级的当属是未来科技城,板块内的地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院都是大家一直在等待的楼盘。

红盘放闸之下,中梁沐宸院也已经领取了预售证,首开1、2、6、10、13、14、23、24、26-28#约794套房源,面积98-139㎡,均价34500元/㎡(包含3500元/㎡装修标准)。项目体量比较大,总共28幢,首开开了近三分之一的房源。


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

中梁沐宸院效果图

中梁沐宸院介于未来科技城1.0和2.0中间带,周边城市界面相对逊色。项目东侧是浙大一院总部,斜对面是未来科技城行政服务中心,距离地铁3号线文一西路约500米的距离,交通便利。项目距离日后的东西大道高架比较近,部分楼幢未来或有噪音干扰。

不过板块热度高,潜力较大,34500元/㎡的限价对比板块二手房,依旧有价格红利,自然是一个不容易摇中的项目。据悉,项目已经被认定为热点楼盘,人才和无房家庭才可认购。

未来科技城的另一个热点盘选手,地铁万科未来天空之城据说也要来。两者地段上,天空之城是未来科技城1.0的核心,大型TOD项目,万科出品,第一批热点红盘,多个标签都预示着天空之城的摇号难度。两盘户型面积段相当,价格相差近3500元/㎡左右,看钱包摇吧!


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

未来科技城(祝立铭/摄)

萧山北干滨江博语华庭首开时突然被认定为热点红盘,其实还是有点意外的。这也预示着,在新房市场普通二套改善购房者越来越难。昨天,滨江博语华庭也领出新的预售证,推出5、6号楼共216套房源,均价34000元/㎡。

项目区位上还是比较优质的,距离滨江、萧山老城、奥体、钱江世纪城都不远。地铁口的位置、滨江制造,边上的配套也都齐全。更吸引人的是,和它一站地铁距离的滨康综合体项目限价51500元/㎡,近距离新房价差近1.75万元/㎡。

两个区域,价格相当,但是生活半径却相去甚远,看需求选择。

05

1字头的真刚需


红盘怎么选?近万套新房倾巢而出,16大楼盘最全评测-红盘倾巢而出,多选题变成了单选题

杭州1字头的房源十分稀缺,有概念、有规划的都聚集在大江东了。这里是刚需的狂欢,这三盘也是仅剩不多的1字头地铁盘。

从位置来看,三个楼盘都位于钱塘新区,且都有地铁加持。其中,融创·云帆未来社区还是地铁7号线塘新线站上盖项目,作为零距离地铁的大盘,又是杭州首批三个新建类未来社区之一,会有更大的优势。

云帆未来社区的可售套数也较多,足足1900多套,目前还不知道会不会被定义为热点楼盘,如果一次全推,除非万人摇,否则中签率会在10%以上,是非无房户的刚需们可以重点关注的对象。

融创城和花漾里则是钱塘新区核心区域唯二在售的楼盘,从中签率角度考虑,融创城的可售套数更多。也许这不是比拼产品的时候,而是算哪个买到的概率大的问题。

杭州新政加码紧跟了全国的楼市基调,政府“零容忍”的态度也说明了一切,对于炒房行为也会给予严厉的打击。

最后,八卦的小凤凰好奇,这16大红盘到底能炸出多少无房户呢?

· END ·

文/记者组全体人员

责任编辑/奶盖茶

统筹/俞 琳   监制/步珊珊

本文原作者为陈海涛,转载请注明:外汇密探出处!如该文有不妥之处,请联系站长删除,谢谢合作~好了 这就是小编今天分享的最新资讯了 如需要更多请到列表查看哦