最新!25家楼盘开盘结果曝光!这些楼盘卖不动了……-开盘去化率来越低,卖房变难是事实

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本文的标题是《》来源于:由作者:陈伟新采编而成,主要讲述了昨天有个置业顾问私下找莞儿聊天,而大概的聊天主题竟然是他现在想转行,因为今年房子越来越不好卖了,自己觉得压力很大,头发掉了一撮又一撮,然而他目

今天小编来给大家整理下关于房产的一些资讯

昨天有个置业顾问私下找莞儿聊天,而大概的聊天主题竟然是他现在想转行,因为今年房子越来越不好卖了,自己觉得压力很大,头发掉了一撮又一撮,然而他目前可能还不想秃顶.......

 

最新!25家楼盘开盘结果曝光!这些楼盘卖不动了……-开盘去化率来越低,卖房变难是事实

其实在莞儿的印象中,置业顾问卖房子收入应该都是很可观的!因为我身边有个做房产销售类的女生,在17年年底自己都买房了啊!怎么就一年多的时间,都沦落到掉头发的地步了?难道西安楼市真的冷静下来了???

 

先来看看西安近几个月的楼盘去化率,这种问题是肯定要安排得明明白白的!

 

01

 

近半年来,开盘去化率来越低,卖房变难是事实!

 

为了能更清楚让大家看明白,莞儿把近7个月的楼盘开盘情况做了梳理,整理出了下面的表格,去化率100%就是售罄,而低于50%则说明楼盘开盘卖出的实际不到一半。

 

最新!25家楼盘开盘结果曝光!这些楼盘卖不动了……-开盘去化率来越低,卖房变难是事实

(数据来源:陕西易居)

 

就上面的数据来看,答案是肯定的了!

 

单拿售罄的楼盘和能卖到八九成的楼盘来看,数据从7月份的占比44%都变成了如今的20%,这可谓是正儿八经的”双双腰折“而其中卖的勉强过半的楼盘占比从最开始的12%现在变成了36%,算是如今行情的最好体现了。其实也就是说明了,一大半的楼盘并不好卖!不信你再看卖出不到5成的楼盘,从最初的0到一路增长到如今的24%。面对这样的现实,我想遇到楼盘地段不好的楼盘开盘卖不动也是情有可原的。

 

般开发商都是宣传好几个月,等置业顾问铆足了劲攒够了一定数量的准客户才会选择开盘。说白了,前边的花里胡哨都是为了开盘那一天,然而当开盘情况变得不如人意,那么开盘过后剩下的那么大一批房源,又该如何处理?是否还得花费几个月再去宣传,让置业顾问疯狂打电话揽客呢?

 

其实从去年下半年开始,其实西安就已经过了开盘就能卖光的楼市火爆期了,地段不好,品牌不佳的楼盘想要卖出好成绩更是难上加难!所以我们甚至能看见有售楼部联系了二手中介帮忙引流售卖新房,也算是西安楼市的一大奇葩行为了。而如今又将近年关,买房的人估计会有所缩减,那么不知道开盘会不会受到影响呢?

 

02

 

1月份,西安4家楼盘开盘当天售罄,品牌、品质成支撑

 

下面根据最新的数据,莞儿统计了1月(截至1月29日)目前开盘的楼盘信息。西安共有25家楼盘开盘,5家售罄,5盘售出在8成以上,低于5成的有4盘,剩下卖的很一般的有7家。

 

最新!25家楼盘开盘结果曝光!这些楼盘卖不动了……-开盘去化率来越低,卖房变难是事实

(数据来源:陕西易居)

 

1月西安有4家楼盘开盘当天售罄,分别是融创揽月府龙湖景粼天序绿地与湖以及康桥悦蓉园,环境和品牌、品质是售罄的根本原因。

 

1

 

龙湖景粼天序

 

龙湖.景粼天序2#在2018年12月26日开始线上登记,历时三天最终通过审核人数262人,于1月11日正式开盘,共有124套房源,面积为164-191㎡,价格为17459元/㎡最终中签率47.3%,差不多2人抢一套房;

 

1月5日龙湖.景粼天序1#开始线上登记,登记三天后最终审核通过321人,1月18日当天开盘共有186套房,面积均为143㎡,价格依旧持平为17459元/㎡最终中签率56.7%,依旧平均2人买一套!在这凛冽的冬日能卖出这样的成绩,确实是挺“二”的呀!

 

不过前面也跟大家提起过,龙湖的这个项目是新盘,占据的地理位置相当不错,抛开全西安头疼的教育配套因素来看,周边其他方面的配套可以说很无敌了,关键新盘价格也比较合理,所以卖的好也不足为奇。

 

2

 

融创揽月府

 

融创揽月府在1月3号开始线上登记,在1月8日正式开盘,推出的是363-458㎡的合院,价格为21447元/㎡,最终选择的是线下开盘,具体参与人数不详,但最终结果是17套全部售罄了。

 

融创的改善类产品在西安本来就是评价还不错的,这次推出的合院虽说整体看起来面积很大,限制了大部分的改善人群。但是合院设计还是很赞的,对于不差钱的人来说,在有限的套数中选一套全家住进去还是很有氛围的。

 

3

 

绿地与湖

 

绿地与湖在1月5日开始线上登记,推出16套别墅联排,面积区间为231-289㎡,价格为20629元/㎡线上最终审核7人通过,线下开盘时全部售罄。

 

要说西安最适合改善居住的地方,莞儿是觉得浐灞真心很不错,毕竟绿化做的那么好,路修的那么宽然后还有浐河和灞河,可以说想想也觉得很舒适了。绿地在浐灞的联排面积200多平,对于想要环境好点的又不是很差钱的改善人群来说,买一套自己住还是不错的,何况只有16套,卖完不足为奇。

 

4

 

康桥悦蓉园

 

康桥悦蓉园在1月12日开始线上登记,三天后最终通过审核人数为834人,在1月23日正式开盘,当天同时推出面积区间为143-161㎡的1#洋房以及面积区间为90-129㎡的15#高层,精装高层价格为12565元/㎡,洋房为13475元/㎡,共计推出套数为294套,差不多3、4个人抢一套。

 

自从4号线开通,航天城板块以前的交通短板突然就成了升值点了,而且航天城后期潜力还是有的,加上康桥开盘不久,楼盘还是比较新的,价格也还算公道,关键自己还有非常不错的教育配套,户型面积也多,所以很多人都是很心动了。

 

其实除了上述4家楼盘售罄外,君合天玺、金辉世界城8#当天基本卖光,海伦湾卖出9.6成、德杰状元府卖出9.9成,在当前楼市下都属于比较好的成绩。

 

03

 

1月这4家楼盘最惨!有个开盘当天仅卖出1.5成!

 

从1月开盘的结果来看,大部分楼盘表现都还不错,毕竟1月份本来就是楼市淡季。但有1家楼盘开盘当天仅卖出1.5成!有2家楼盘仅卖出3成多,还有位于曲江二期融阳光城翡丽曲江也才卖出4成。

 

1

 

金辉世界城

 

1月15日,位于曲江板块的金辉世界城9#开始线上登记,历时三天最终通过登记人数46人,在1月20日选择线下开盘,推出套数264套,面积区间为108-147㎡,成交均价为17297元/㎡最后仅成交41套,仅占总套数的1.5成左右。

 

其实金辉前面卖的都还是不错的,这一次怎么会失手了?究其原因,不得不提与9#同时取证的8#,两栋楼线上登记仅仅相差3天,但是9#比8#单价平均高出3864元/㎡,可见大家还是十分不买账的,这波操作算是自己把自己玩死了。

 

2

 

公园上城

 

1月15日位于浐灞的纯新盘公园上城开始线上登记,但三天下来最后通过审核的也就22人,算是首开不利啊,毕竟位于浐灞和曲江那个尴尬的交界处,周边目前确实不太方便,所以开发商在1月25日线下开盘了,当天推出的是面积区间为85-196㎡的洋房,估计置业顾问在线下发力不少,所以当天成交了90套,不过在250这个套数面前,还是显得有些单薄了,所以也只占到3.6成而已。

 

3

 

蓝光公园华府

 

位于沣东新城蓝光公园华府,在1月26日线下开盘,当天推出4栋洋房,面积区间为140-239㎡,毛坯销售价格为14942元/㎡。虽说沣东的发展潜力是有的,但目前周围还是待发展,这个价格的毛坯洋房,其实改善人群可选择的空间还是非常多的,完全没有必要在这个什么都不太确定的新区选择啊!所以当天的112套房源,最后只卖出了42套,连4成都没卖出去。

 

4

 

阳光城翡丽曲江

 

1月5日,阳光城翡丽曲江开盘,6#、12#、17#三栋小高层共推出234套房源,面积区间为143-157㎡,精装销售价格为14151元/㎡。但当天平销套数为94套,占着曲江宜居的优势还卖成这样,纯粹因为其前期推广力度小,加上客户认可度低,所以没攒下什么客,最后才勉强卖了4成。

 

除了上述4家楼盘卖的不太理想,鸿锦城天逸、西安金辉城、华安紫竹苑以及保利天悦这几家也都是卖出不到6成。究其原因,要么是品牌口碑太一般,要么自身宣传不到位,要么是自身地理位置不行价格还虚高。在这样的环境下,还是劝这些不理想的各楼盘,坐墙角好好冷静反思一下自己了。

 

04

 

昨天,西安楼盘近期有开盘,春节卖房不打烊!

 

距离过年仅剩5天,倔强的西安的楼市是一定要抗到底的!

 

昨天小凤写了最新的意向登记,开盘数量有5个盘呢,要知道一旦登记结束其实很快就会迎来开盘了,但是目前马上就过年了啊,我还得收拾行李回村里撑门面呢!不知道会不会有开发商,选择在这个过年的紧要关头办开盘活动啊?

 

最新!25家楼盘开盘结果曝光!这些楼盘卖不动了……-开盘去化率来越低,卖房变难是事实

不过要紧,据我所知,不管办不办开盘活动,西安在春节期间,有很多楼盘是不打烊的,也就是说,你要是心情好,大年初一都可以售楼部走一波,说不定还能领点米面油和红包!

 

具体是哪些楼盘?我先不告诉你,到时候我们可爱的豆豆会给大家做整理的,大家就静静等着就好啦。或者大家要是有知道这两天要开盘的楼盘,也可以在下方留言告诉莞儿,看我能不能赶着年前去售楼部蹭点年货礼包什么的!哈哈哈~~有想一起去的吗?排个队,等我知道就带上你一起浪!

 

本文原作者为陈伟新,转载请注明:外汇密探出处!如该文有不妥之处,请联系站长删除,谢谢合作~好了 这就是小编今天分享的最新资讯了 如需要更多请到列表查看哦