杭州三大热门板块楼盘大比拼,哪个区域最具升值潜力?-未来五年杭州这些热门板块的房价走势如何

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本文的标题是《》来源于:由作者:陈吟春采编而成,主要讲述了每经记者:包晶晶 每经编辑:魏文艺,何小桃,易启江杭州城市建筑 图片来源:摄图网-500565590
11月,虽然杭州商品住宅市场供应量和成交

今天小编来给大家整理下关于房产的一些资讯

每经记者:包晶晶 每经编辑:魏文艺,何小桃,易启江

 

杭州三大热门板块楼盘大比拼,哪个区域最具升值潜力?-未来五年杭州这些热门板块的房价走势如何

杭州城市建筑 图片来源:摄图网-500565590

 

11月,虽然杭州商品住宅市场供应量和成交量持续下行,但萧山区、余杭区和拱墅区等热门板块的市场表现依然火热。

 

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克而瑞数据显示,杭州楼市成交量继10月创新低后,11月再度下挫。全市415个楼盘仅去化10946套商品房,为近20个月以来新低;成交均价30176元/平方米,环比下跌3.4%。

 

据同策研究院监测,杭州楼市11月片区热度分化加大,一边是富阳、临安多个楼盘项目流摇;另一边,余杭、西湖区共有三个楼盘项目摇号且需限售5年。

 

杭州三大热门板块楼盘大比拼,哪个区域最具升值潜力?-未来五年杭州这些热门板块的房价走势如何

从在售项目来看,《每经·中国重点城市最热销的150个项目》显示,萧山区的“绿城桂冠东方”、余杭区的“万科•未来天空之城”、拱墅区的“锦尚和品府”位列前11月杭州新房成交金额前三名。

 

每经AI品房小程序显示,萧山区、余杭区和拱墅区均属杭州楼市热门板块,特别是百亿大盘“绿城桂冠东方”所在的亚运板块更是近年大热的区域。

 

那么,未来五年杭州这些热门板块的房价走势如何?每经AI品房大数据为您详细解读。

 

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以萧山区的滨江碧桂园翡翠江南为例,每经AI品房小程序估值参考价为32248元/平方米,未来五年,其价格涨幅将跑输萧山区平均涨幅,但仍高于全国96%区县的房价涨幅。

 

从配套来看,该项目周边教育及生活配套适中,没有小学,但幼儿园共有6所;周边有大小医疗机构7个,包括直线距离仅18米的浙江萧山医院、万向医院等,医疗配置得分高于萧山区97%的住宅项目,相对属于就医舒适度高的区域。

 

再看交通配套,该项目周边驾车出行舒适度略高于公共交通舒适度。每经AI品房大数据显示,项目周边1公里(直线距离)主要道路早晚高峰平均车速为28. 17公里/小时,优于萧山区90%的住宅项目,驾车出行舒适度高;而直线距离1公里内有公交站12个,公交配置得分优于萧山区48%的住宅项目,属于公交出行相对适中的区域。

 

杭州三大热门板块楼盘大比拼,哪个区域最具升值潜力?-未来五年杭州这些热门板块的房价走势如何

不过,该楼盘目前略有欠缺的是周围暂无大型购物中心。每经AI品房小程序显示,该项目周边餐饮消费客单价55元,对比全国的消费档次指数是1. 9(1. 0表示1线城市最优值),意味着周边消费档次相当于1~2线城市之间的水平,高于萧山区内46%的住宅项目,同城对比也属于中档消费区域。

 

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而在余杭区,据每经AI品房大数据,2018年交房的佳源未来府项目未来五年房价有望跑赢全国99%的区县,从当前的估值参考价27767元/平方米升至34350元/平方米。

 

作为年轻人口较多的区域,佳源未来府周边1公里工作人口占75%、学生儿童占15%,老年人口占10%,比例偏低。全国对比来看,该项目周边人口结构指数是2. 2,相当于2~3线城市之间的人口结构,高于余杭区51%的住宅项目。

 

商业配套方面,每经AI品房小程序显示,该项目周边有大小购物场所6个,最近的是距离170米的中都百汇商贸城,其余购物中心均在1500米左右。与余杭区的其他小区比较,该小区的购物中心配置得分优于余杭区91%的住宅项目,属于购物舒适度高的区域。

 

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但从教育与医疗配套来看,项目周边无小学,有幼儿园1所,医疗机构6个,稍显不足。

 

而更令其整体价值不振的是周边无地铁,有24个公交车站,出行效率略有打折。从驾车出行的情况看,周边1公里(直线距离)主要道路早晚高峰平均车速为18. 96公里/小时,仅优于余杭区38%的住宅项目,属于驾车出行舒适度中的区域。

 

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在杭州拱墅区,房屋均价整体较高,以雍荣华庭为例,每经AI品房小程序估值参考价为57062元/平方米,并且在未来五年有望升至71363元/平方米,意味着一套100平方米的住宅将有望上涨140万元。

 

与滨江碧桂园翡翠江南和佳源未来府不同的是,雍荣华庭各方面配套都更充分。

 

该项目直线距离1公里有幼儿园8所、小学3所,其中距离最近的幼儿园不足百米。与拱墅区的其他小区比较,该小区的幼儿园配置得分优于拱墅区72%的住宅项目,属于幼儿园舒适度中的区域。

 

杭州三大热门板块楼盘大比拼,哪个区域最具升值潜力?-未来五年杭州这些热门板块的房价走势如何

每经AI品房小程序显示,雍荣华庭附近有大小医疗机构10个、大小购物场所10个、地铁站2个、公交站22个,通勤车速优于拱墅区94%的小区,属于驾车舒适度高的小区。

 

从周边餐饮消费来看,客单价61元相当于消费指数1. 9(1. 0表示1线城市最优值),即该项目周边消费档次相当于1~2线城市之间的水平,高于拱墅区内9%的住宅项目,同城对比属于低档消费区域。

 

同拱墅区其他小区比较,雍荣华庭房价未来涨幅会跑输拱墅区的平均涨幅,高于拱墅区21%小区;同全国其他城区比较,拱墅区房价会跑赢全国平均涨幅,高于全国96%区县。

 

每日经济新闻

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